郑州之后，南京跟上！出台8条楼市扶持政策，买新房可获补贴 - 比思論壇

8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，出台包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。

通知显示，南京将对购买新建商品住房的实施补贴，鼓励新六区继续根据区域市场实际情况，对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴。栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际，经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房的负担。

除对购买新房给予一定补贴，南京还将对集体土地房屋征收推行房票安置，研究出台房票安置暂行办法，拓宽补偿安置渠道。同时，南京还将建立统一的“安置房源超市”，分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，以有效满足被征收群众多样化安置需求。

此外，南京还将优化商品房预售资金不可预见费管理，房企可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率。

今年5月中旬，南京对产业聚集区限购政策进行了松绑，南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，均可以新开一张产业聚集区购房证明。5月底，南京住房公积金管理中心对住房公积金提取及贷款等相关政策做出调整，加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度，同时不再限定现有首套房面积。

业内人士指出，南京再次对房地产政策进行优化，应与当地楼市持续低迷有不小的关系。

“南京目前市场仍处于筑底阶段，去化率持续低迷，短期内复苏动能明显不足。”克而瑞分析师称。

据克而瑞数据，南京7月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降15%、32%；今年前7个月，南京新建商品住宅成交面积376万平方米，同比下降23%。

克而瑞数据显示，今年7月，南京新房去化率仅18%，较6月再跌3个百分点。同时，南京7月新房的去化率，远低于全国重点城市36%的去化水平。

价格方面，另据中指院数据，7月，南京新建住宅价格指数环比下降0.05%，二手住宅价格指数环比下降0.67%。

“虽然南京此前对政策进行了局部松绑，这些措施对提振市场活跃有一定作用，但从整体情况来看，当前市场信心仍较薄弱，面临降温态势。”诸葛找房分析师表示。

对购买新建商品住房实施补贴，中指院高级分析师赵芊表示，早在2022年，南京几个远郊区如六合、溧水、高淳已经推行一系列的补贴政策。

“南京此次正式发文，除再次强调新六区可继续施行购房补贴，首次提及栖霞、雨花台两区可结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，此举将切实减轻刚需、改善购房者的资金负担。这也是南京在综合研究各个区域市场购房客群后提出的政策，后期各区会出台具体实施细节，实施效果有待观察。”赵芊称。

多位分析师告诉记者，接下来各地将密集发布楼市新政，此类政策将对于激发合理住房消费需求产生积极作用，但政策传导至市场还需要一定时间，市场何时回暖，仍有待观察。

58安居客研究院院长张波认为，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面，各地应该加强相关的政策储备。对于自住性购房需求的保障，是近几年各地屡屡提及的重点，目前的问题依然在于政策的落实，尤其是一线及二线热点城市政策的落实。

“随着各层表态声量不断加大，预计政策落地只是时间问题，但政策力度的大小如何，也是市场关注的焦点，尤其是像’认房不认贷’这类政策，能否在一线及热点二线城市落地。如果能够真正落地，将有助于释放市场潜力。”张波补充道。